THE VENUS PROJECT

COMO VENDER UNA CASA

Punto que se debe de tener en cuenta antes de vender una casa. Antes de vender una casa, se debe de arreglar las imperfecciones del lugar si los requiere, para que encuentre un comprador deberá de tener en consideración los siguientes puntos antes de colocar el cartel de venta. Lo primero que debes de hacer es decidir en cuanto quieres vender, ya que si pones un precio demasiado alto, la casa será ignorada, para esto debes de indagar el precio de venta de las demás casas que están a tu alrededor y ponerte en el papel del comprador, así podrás ver mejor las desventajas y el atractivo de la casa.

Debes de observar la casa por si necesita reparaciones ya que el comprador la inspeccionará y si observa algún desperfecto este ignorara la casa. Si no tienes experiencia en ventas, debes de contratar a un agente para que te ayude con la venta de la casa y un abogado técnico en bienes raíces, que te ayudará con el cierre y la negociación de la venta.Es bueno tener en cuenta que el comprador lo primero que observará es si es bonita la casa, es por ello que debes de maquillarla tanto por el exterior como por dentro.

Debes de inspeccionar si la pintura del exterior de la casa está en buen estado, de lo contrario deberás de retocarla, al igual que el jardín; si este esta en descuido debes de podarlos y arreglaros, si la casa tiene marquesina deberás de limpiarla al igual que la entrada, si posees piscina esta debe de estar totalmente limpia, etc.. El interior de la casa debe de estar lo más hermosa posible, debe de estar aseada y olorosa, todos los bombillos deben de estar funcionando, si las paredes necesitan retoques es bueno hacerlo así llamará más la atención del comprador. El espacio cuenta mucho a la hora de comprar, es por ello que cuando valla un comprador a tu hogar debe de estar lo mas despejada posible por dentro.

Por último debes de colocar tu cartel de venta en un lugar visible, es recomendable colocar todos los teléfonos y ubicarlo en un lugar que sea visible para todos

INTENTAN "DESATORAR" VIVIENDA

Cerca de 293 mil viviendas están "atoradas", ya sea en proceso de que los constructores las terminen o en espera de un comprador, según estimaciones de desarrolladores.

Ante ello, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en conjunto con el Infonavit y el Fovissste arrancaron un mecanismo para ayudar a cualquier proyecto de vivienda de interés social que esté en inventario o detenido por falta de financiamiento.
"Lo que tienen que hacer los constructores junto con la institución financiera que les dió el préstamo, es ir con el Infonavit y el Fovissste.
"Si está en las regiones donde tienen demanda, estos organismos le emitirían una carta-garantía para que en la SHF le financiemos inmediatamente", explicó ante inmobiliarios Javier Gavito, Director General de la Sociedad Hipotecaria Federal.

Un apoyo se dará en desarrollos con casas cuyo precio sea menor a 300 mil pesos y otro para las que cuestan entre 300 mil y 600 mil.
Las de hasta 2 millones de pesos recibirán una carta de visto bueno, para que se incentive la compra a través del cofinanciamiento con bancos y Sofoles.
Este apoyo forma parte de los compromisos contenidos en el Pacto Nacional por la Vivienda.

"Con este mecanismo podemos acelerar todo el inventario y echar a andar proyectos nuevos de vivienda", confió Gavito.Ariel Cano, Director General de la Comisión Nacional de Vivienda, apuntó que los tiempos para desplazar la vivienda se han alargado de cuatro a seis meses.
Lo que sí se requiere es inyectarle confianza al consumidor y recursos frescos a los constructores, mencionó Germán Ahumada, Presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.
Para atender los problemas de liquidez, Gavito dijo que a la fecha han autorizado en créditos-puente cerca de 17 mil millones de pesos, de los cuales 3 mil 500 ya se han ejercido.

"Estamos tratando de activar con mayor velocidad el financiamiento a Sofoles y recuperando el financiamiento privado", indicó.
En septiembre, de 10 personas que visitaban un desarrollo habitacional tres compraban casa, según estimaciones de desarrolladores.

"El temor a perder el empleo los hace dudar", expuso Luis Orvañanos, Presidente de Corporación Geo.
Logra sostenerse:
A pesar de la crisis, la vivienda sigue a flote, además de mantener el empleo en la construcción.
37 ramas industriales tienen que ver directamente con este sector.
3,000,000 de empleos esperan mantenerse durante 2009 gracias a la edificación de vivienda.
750,000 créditos hipotecarios es la meta mínima que prevén alcanzar entre todos los organismos este año. Fuente: Ixe Grupo Financiero

ESTABILIZADOR DE SUELOS

Tecnología ecológica de punta para construcción de caminos reduciendo costos y tiempos http://www.daissa.us/


El polímero Green Way Solution envuelve cualquier tipo de tierra o roca. Al hacer lo anterior, el concreto se puede mezclar con la tierra local, eliminando así los acarreos y bancos de compra. Las carreteras alrededor del mundo se hacen sobre una base sólida de tierra y concreto. Esta tierra por lo general, debe ser transportada de otras partes ya que muchos tipos de tierra y roca contienen mucha sal o calcio, lo que impide que el concreto se endurezca. El cemento o concreto a su vez presenta desventajas ya que se trata de un material con un encogimiento natural totalmente rígido y permeable al agua, lo cual lo hace poco resistente a las inclemencias del clima, al uso y al implacable paso del tiempo.


La tecnología de Green Way Solution es la formula química de vanguardia para la estabilización del terreno. Green Way Solution es un polímero especializado en la estabilización de caminos, se utiliza como un aditivo al cemento no un producto sustituto, ya que permite potencializar las propiedades y capacidades propias del cemento, incorporando las enormes ventajas de Green Way Solution en el proceso de construcción.



El polímero especializado de Green Way Solution al mezclarse con el cemento produce una reacción química de la cual obtenemos un tipo de concreto flexible, muy duradero y resistente al agua, con durabilidad garantizada de al menos 20% más tiempo que utilizando los métodos tradicionales. Al utilizar Green Way Solution la estabilización llega a su punto óptimo de dureza e impermeabilidad con una capa de 300mm de tierra, cemento y Green Way Solution, minimizando así el tiempo de pavimentado y los costos asociados con este ahorro.

Nueva sede del Museo Soumaya [Fernando Romero].

El nuevo Museo Soumaya, ubicado al norte de la ciudad, será un edificio de vanguardia, con formas orgánicas, tendrá cinco niveles y albergará, entre otras piezas, la colección más importante de esculturas de Salvador Dalí que existe en Latinoamérica. (Mie Abr 01 2009)

En tanto concluye la construcción del nuevo recinto programada para el próximo año, 15 de las 42 obras en bronce de Dalí se exhiben hasta el mes de julio próximo, tanto en el Museo Soumaya de Plaza Loreto, como en el atrio del templo de San Francisco, en el Centro Histórico [en la calle de Madero, a un costado de la Torre Latinoamericana]. Fernando Romero, esposo de Soumaya Slim, trabaja desde hace tres años en el proyecto de un museo vertical, con unos 6 mil metros cuadrados para exhibición, además de auditorio, librería, oficinas, estacionamiento, bodegas y locales comerciales. El costo se estima en 16 millones 800 mil dólares. -Estamos asesorándonos con profesionales de todo el mundo, no sabemos qué día vamos a inaugurar, pero daremos avances de este gran proyecto, cuya ubicación será en la colonia Ampliación Granada. Será una opción para dar a conocer nuestro acervo-. -Los arquitectos tienen mucho que aprender de cómo el medio del cine, al igual que el del arte contemporáneo, han sabido construir una comunidad con resonancia en el extranjero. En la arquitectura eso pasa mucho menos, porque las operaciones son más aisladas-, expresa Fernando Romero. Iniciado hace tres años, el proyecto del museo ha cambiado de manera radical: -Empezamos con uno muy racional en forma de caja. Pensamos que eso era deseable, pero después –con sorpresa– descubrimos que se quería un edificio con identidad propia. Elaboramos varias propuestas y se optó por una. -El cliente [Grupo Carso] pensó que era bueno hacer un edificio más especial.

Y en ese sentido fue visionario y corrimos con la suerte de poderlo desarrollar. En la actualidad trabajamos en la producción de planos e información para definir el proyecto-. Según Fernando Romero, hay dos formas de hacer un museo contemporáneo: -una caja de zapatos o un edificio que, además de tener arte, represente a la civilización. Que no niegue la arquitectura para exponer el arte, sino que también la use para reflejar el momento histórico-. -El edificio trata de no sacrificar la eficiencia y organizar las circulaciones en los perímetros de tal manera que la excentricidad de la piel tiene una razón de ser-. La caja es discreta, pues, se tornó una especie de ola explosiva. Respecto de su diseño, el arquitecto explica:

-El Museo Soumaya tiene una colección de arte histórico a partir del siglo XV, cuya característica es la diversidad de contenidos: pintura y escultura, pero también objetos, como muebles y monedas. Básicamente, lo que se propuso desde el principio fue hacer un edificio cuya sección generara diferentes tipologías de plantas que podrían traducir muy bien esa diversidad-. Por otro lado, el nuevo museo estará dotado de una estructura que emerge de la tierra, en referencia a que -el arte siempre es una conexión entre el ser humano y el medio que lo rodea-. También se pensó mucho que -así como un contenedor de agua tiene el momentum más interesante en la parte más alta y de mayor superficie, concebimos hacer de la última planta uno de los momentums del edificio, con eso abrir ese ángulo y lograr que la estabilidad estructural se otorgue con un techo colgante encima, que lo que hace es jalar la estructura hacia adentro, generando un equilibrio estructural-.

-Finalmente –prosigue Fernando Romero– para nosotros el edificio es, además de un museo, una estructura que de alguna manera trata de traducir un momento histórico específico, donde está México. Claro, estamos en una joven democracia, pero también hay un acceso a la tecnología que antes hubiese sido inimaginable. Todo se produce en tercera dimensión, por medio de la computadora. El edificio no podía haber sido producido más que por nuestra generación-. El proyecto considera secciones especiales para las obras más destacadas de la colección, se le ha dado relevancia especial a las esculturas de Rodin, a Tamayo, al impresionismo, de manera que se vuelven temas de diseño en el propio edificio. Inclusive, de Gibran Khalil Gibran [poeta, pintor y escritor libanés] hay un archivo, es una parte nueva que estará en el edificio. Las esculturas de Dalí también se han mencionado como destacadas. Para Romero, el desafío es convertir el proyecto en un destino urbano. Sin embargo, hay pocas oportunidades de hacer de la ciudad un destino-.

Urbanismo: Arquitectura informal, ¿omisión de la realidad? [Archigram Architects].

A pesar de todos los adelantos al servicio de la ciudad, en ningún lugar del mundo se ha podido erradicar un fenómeno común a todas las grandes urbes: la Arquitectura Informal, y los asentamientos irregulares que se ubican en la periferia

Nunca antes en la historia, las sociedades que habitan dentro de las grandes ciudades tuvieron tantos servicios urbanos como en la actualidad. Es a partir del siglo pasado con los acelerados avances tecnológicos, que el hombre tuvo la posibilidad de construir enormes avenidas y soberbios edificios, además de innumerables aparatos y vehículos electromecánicos para facilitar la transportación y el quehacer cotidiano.

Es a partir de este periodo que la ciudad alcanza su máxima grandeza, pero a pesar de todos los adelantos a su servicio, en ningún lugar del mundo, se ha podido erradicar un fenómeno común a todas las grandes urbes, sobre todo en Latinoamérica y los países del tercer mundo: la -Arquitectura Informal-, y los asentamientos irregulares que se ubican en la periferia. Las grandes urbes, a pesar de los adelantos a su servicio, también albergan extensas zonas donde la miseria se manifiesta con una gama de múltiples problemas: hambre, insalubridad, promiscuidad y delincuencia, debido principalmente a la explosión demográfica.

El aumento de población en las ciudades conlleva una serie de necesidades: mayores fuentes de trabajo, aumento de servicios urbanos, aumento en el número de viviendas e incluso el incremento de centros de esparcimiento, que lamentablemente por la carencia de recursos económicos en los países en vías de desarrollo son imposibles de satisfacer. Ante la imposibilidad de atender de manera oportuna los requerimientos de sus habitantes, las ciudades se ven invadidas por chozas amontonadas unas junto a otras, que desafían a las leyes de la gravedad, en las que las condiciones de vida para sus habitantes son la mayoría de las veces infrahumanas. Barrios enteros son construidos sobre la base de la improvisación, compuestos por viviendas hechas con infinidad de desechos industriales, buscando adecuarse al clima y a los vientos a base de increíbles –y no siempre fallidas ni desdeñables- soluciones constructivas.

Estas colonias no son sino el símbolo de la contradicción de la sociedad y el urbanismo modernos. La aparición de las arquitecturas informales, e incluso de colonias enteras donde habitan cientos de familias se construyen muchas veces en unas cuantas horas. El procedimiento para llevarlo a cabo es por lo general el siguiente: el líder de un grupo de personas –que por lo general son inmigrantes que vienen del campo en busca de trabajo a la ciudad- convoca a los diversos jefes de familia, posteriormente escogen de manera cuidadosa un lote, al que previamente han observado para confirmar que no sea utilizado por nadie, que no tenga un dueño que pudiera reclamarlo ni que tampoco sea vigilado por la autoridades. Una vez confirmado que confirman que el predio esta abandonado lo que sigue es ocuparlo con una serie de láminas, cartones, pedacería de tabiques, madera y todo tipo de materiales de desecho que les servirán para construir las precarias viviendas. Al mismo tiempo que unos acarrean los materiales de construcción, otros van improvisando veredas, cortando hierbas y moviendo piedras a lo largo de lo que serán las callejuelas y andadores. Por lo general este tipo de terrenos se encuentra en la periferia de las ciudades, por ello carecen de servicios elementales como el agua potable, drenaje y la electricidad.

Sin embargo, el ingenio humano va improvisando soluciones con las que poco a poco se cubren las necesidades básicas. Por lo general, la electricidad es el primer servicio que pueden obtener, para ello solamente es necesario encontrar el poste de luz más cercano al terreno para posteriormente tender una maraña de cables que se distribuirá hacia las diferentes viviendas. El agua, por ser un elemento fundamental para la vida es un recurso que se obtiene acarreando cubos de agua, sin importar las condiciones del terrenos ni la distancia que se tenga que recorrer. El drenaje es el servicio que presenta más complicaciones, pues si no existe en las proximidades una red pública, los habitantes, en el mejor de los casos, y cuando las condiciones económicas les permiten conseguir los materiales necesarios, improvisan fosas sépticas y letrinas.

Cuando no es posible resolver el problema del drenaje se generan peligrosos focos de insalubridad, que generan todo tipo de enfermedades e infecciones. Este fenómeno urbano ha generado infinidad de debates, que incluso han ido más allá de del diseño urbano y de la arquitectura. Durante mucho tiempo se ha discutido sobre cómo resolver el problema de la arquitectura informal, y lo que se ha podido comprobar es que la solución no consiste en erradicar este tipo de asentamientos, pues así como llegan las autoridades a desalojarlos, en unos cuantos días, los denominados -paracaidistas- se instalan en algún otro predio, siguiendo el mismo procedimiento que utilizaron con anterioridad. A lo largo de más de medio siglo, se ha comprobado que ni la creación de modelos urbanos perfectos –como sucedió justamente durante el periodo moderno- ha podido terminar con el problema de los asentamientos irregulares, por lo que lo más adecuado quizá sea reconocer lo informal para integrarlo a la urbanización formal. Algunas propuestas en torno a lo urbano informal.

Desde los años 50 del siglo pasado, grupos como los situacionistas[1] propusieron alternativas para la ciudad post-industrial; entre ellas el denominado urbanismo unitario. Los situacionistas concebían al urbanismo unitario [UU] no como una doctrina del urbanismo si no como una crítica a la planificación urbana impuesta por el capitalismo: -El urbanismo no existe: no es más que una ideología, en el sentido de Marx [...] El capitalismo moderno, que organiza la reducción de toda la vida social a un espectáculo, no es capaz de ofrecer otro espectáculo que el de nuestra propia alienación. Su sueño urbanístico es su obra maestra-.

LAGONZALEZ

EVA CASTRO ARQUITECTA

Eva Castro Iraola, un nombre que conviene retener. Junto a su compañero del Plasmastudio, el alemán Holger Kehne, esta joven arquitecta venezolana hoy afincada en Londres promete y mucho en lo que a urbanismo y arquitectura de vanguardia se refiere. Castro y Kehne participan en el proyecto multinacional del hotel Puerta América, en Madrid. Estos dos jovencísimos talentos forman parte del dream team de arquitectos que están diseñando el que sin duda será, a partir de mayo de 2005, el hotel estrella de la cadena Silken junto a figuras consagradas de la arquitectura contemporánea internacional como Norman Foster, Jean Nouvel, John Pawson o Zaha Hadid, entre otros.

Eva Castro (Argentina, 1969) estudió arquitectura y urbanismo en la Universidad Central de Venezuela (1888-1894) y se graduó en diseño en la Asociación Arquitectónica de Londres (1994-1996). Antes de asociarse con Holger Kehne para fundar el Estudio Plasma en 1999, trabajó para el Chora Institute of Urbanism y en Ocean. En 2002 obtuvo el premio YAYA (Young Architect of the Year Award) en el que concursan proyectos de arquitectos con menos de 35 años, aunque no necesariamente noveles.

Hasta el momento su estudio se ha identificado por el carácter innovador de todos sus proyectos, entre los que destacan la calle de Minerva, la Casa de Circo, la Casa del Músico, el número 186 de Camden High Street o el número 136 de Old Street, todos en Londres (Inglaterra); la rehabilitación de la Performing Arts Academy de Salzburg (Austria) y el Ozeaneum, el aquarium y el German Oceanographic Museum en Stralsund (Alemania).

Su inmersión en el diseño de hoteles de vanguardia se inició con el hotel Cristall de Sesto (Italia), un cuatro estrellas aún en construcción, perfectamente integrado en el paisaje rocoso de los Dolomitas. Su estructura resulta delirante: una planta elevada en varios estratos que van tomando altura formando una línea serpenteante y una fachada envolvente de cristal, que ofrecerá unas vistas caleidoscópicas de la montañas circundantes desde el lobby, el restaurante y la totalidad de las habitaciones del alojamiento.

El poder socializador de la arquitectura
Castro apuesta por un modelo arquitectónico que enfatiza la capacidad tridimensional del espacio mediante el uso libre de la geometría y de la luz. Como resultado, muchos de sus proyectos desafían la ley de la gravedad, pero sólo en apariencia, pues otra de las características fundamentales de sus obras es su intención cognoscitiva, su deseo de ser arquitecturas útiles que se comprendan racionalmente, por muy inusuales que resulten en el primer impacto visual.
Sus diseños pretenden alejarse de cualquier estereotipo. Impregnados de una estética futurista muy a la moda, responden en cambio a las necesidades de un ahora muy concreto, a un modo de vida rabiosamente actual. Por ejemplo, la falta de espacio edificable en ciudades como Londres obliga a reconstruir espacios preexistentes más que a levantar nuevas construcciones. En las remodelaciones emprendidas por Plasma Studio en estudios de artistas londinenses, esa limitación se suple con un derroche de imaginación trasgresor y sumamente atractivo. Paredes que son unas veces armarios, y otras espejos, escaleras o ventanas y que añaden un factor sorpresa a la cotidianidad.

Por otro lado, esos rediseños delatan una obsesión por contextualizar la esfera de lo privado en la res pública. De ahí el uso de tabiques de cristal en lugar de otros materiales opacos para facilitar la interacción social. Nada de estar dentro o estar fuera, sino simplemente estar. Que ya es bastante…

CIMENTACIÓN DE TUBERIAS

Cimentación de las tuberías.

Los tubos se colocarán directamente sobre el fondo de las zanjas cuando el terreno así lo permita y en caso contrario se extenderá la tubería sobre un entresuelo de piedra y cascajo fino o como lo indique el Interventor. Cuando en el fondo de la zanja se encuentren piedras, hay que profundizar la zanja por lo menos 0.25 m más.

Esta excavación adicional se rellena con una capa de arena, cascajo fino o tierra blanda apisonada. En terrenos empinados esta capa debe protegerse del arrastre por medio de traviesos de concreto o de otro material adecuado. Si se presentan estos casos, dicho mejoramiento del apoyo de la tubería se pagará por aparte.

El fondo de la zanja se nivelará cuidadosamente para que el tubo quede apoyado en toda su longitud sobre el terreno. En cada unión de la tubería se excavará un nicho para permitir que la unión quede libre y poder hacer la revisión del empaque de caucho. Adicionalmente, para las tuberías tipo cilindro de acero reforzado de concreto y PVC, deberán seguirse todas las recomendaciones del fabricante para su colocación.

Prueba de Presión Hidrostática. Al terminar la instalación de la red, El contratista informará por escrito a la Interventoría la fecha en que tendrá listas las obras para que en conjunto con La Entidad encargada hagan la lavada, desinfección y prueba de presión de las tuberías según las normas AWWA e ICONTEC. El plazo se congelará desde la fecha en que las tuberías estén listas para la lavada, desinfección y prueba de presión hasta el día en que la Interventoría, el Contratista o en forma conjunta detecten una falla, momento en el cual continúa imputándose al plazo de ejecución el tiempo que se gaste en las reparaciones.

Si el proceso de pruebas se repite, lo indicado en el párrafo anterior con relación a plazo se aplicará a cada una de las pruebas. Si al verificar el ensayo de presión hidrostática se presentan fugas en las uniones de las tuberías, las fallas se corregirán siguiendo las instrucciones del fabricante o del Interventor.

El equipo que se utilizará será el adecuado para esta clase de labor. Los gastos causados en la reparación de fallas serán por cuenta del Contratista sin perjuicio de las sanciones a que haya lugar por incumplimiento del plazo u otras obligaciones establecidas en el contrato. En ningún caso se permitirá que el Contratista opere las redes existentes sin autorización de la División correspondiente, y si se presentan interferencias, daños o se requiere efectuar empalmes, se contará con el concurso del Interventor.

Elementos estructurales de superficie curva.

Elementos estructurales de superficie curva. En incisos anteriores se vio como puede aprovecharse la forma de un elemento lineal para transferir cargas transversales a los apoyos de la manera más eficiente. Este toma la forma de un cable para equilibrar las cargas exteriores mediante tensión axial o de un arco para hacerlo por medio de compresión.

De manera semejante un elemento placa puede tomar la curvatura más adecuada para transmitir cargas por medio de esfuerzos axiales. La membrana es un elemento superficial de espesor pequeño que colgándose de sus apoyos, toma la forma que le permite eliminar la flexión y transformar en tensión las cargas transversales aplicadas. Es el equivalente en el espacio del cable colgante que adquiere bajo una condición de carga dada se denomina, en forma semejante a lo que se hacía para el cable, superficie funicular. Sus características de funcionamiento estructural son también similares a las del cable; gran eficiencia estructural con mínimo peso propio de la estructura; rigidez transversal despreciable que lleva a la necesidad de cambiar de forma para soportar cada estado de fuerzas diferente; transmisión de elevadas fuerzas de anclaje concentradas en algunos puntos y con dirección inclinada que exigen una estructura de soporte que puede resultar particularmente costosa. La rigidez de una membrana se incrementa notablemente si se aplican tensiones en sus extremos para que quede reesforzada antes de la carga. De esta manera la membrana sufre sólo pequeños cambios de forma al pasar de un estado de carga a otro. Una forma muy conveniente de lograr buena rigidez es una membrana es asociando una doble curvatura con preesfuerzo.

El material ideal para membrana es el acero, por su alta resistencia en tensión; este se utiliza ya sea en superficies continuas, como en el caso de paredes de recipientes a tensión, o en redes de cables, como en las cubiertas colgantes. Las lonas de fibras naturales o artificiales han sido también empleadas en cubiertas colgantes y resultan muy eficientes.

La acción de membrana se desarrolla también como un mecanismo secundario para resistir fuerzas en elementos planos de espesor no despreciable que transmiten las cargas por flexión. Si estos llegan a tener flechas muy elevadas en relación a su espesor, comienzan a resistir las cargas por efecto de membrana al colgarse de sus apoyos. El cascarón es un elemento de superficie curva que resiste cargas esencialmente por esfuerzos de compresión.

El cascarón es la membrana como el arco es el cobre: para que esté sujeto a compresión pura su forma debe ser el inverso del funicular de cargas. Esto es que deben considerarse en el diseño. Por lo cual, la transmisión de cargas implica casi siempre la aparición de tensiones, de cortantes y ocasionalmente de flexiones cuya magnitud debe tratarse de mantener mínima por medio de la adopción de la forma más eficiente y, especialmente, con el aprovechamiento de la doble curvatura. Por otra parte, debido a los pequeños espesores que se logran en los cascarones por la gran eficiencia estructural de su forma, la resistencia puede estar regida por pandeo local de la superficie.

También, por la misma razón, la resistencia del cascarón ante flexiones es reducida, por lo que su capacidad para soportar cargas concentradas es pequeña, excepto en zonas donde las curvaturas sean muy grandes. Otro aspecto que debe tomarse en cuenta son las concentraciones de esfuerzos que suelen presentarse en los apoyos y en los bordes, las que requieren frecuentemente de engrosamientos locales o de elementos de rigidización.

Casa inteligente.

Esta es una casa que posee una automatización extraordinaria, esta nos permite desactivar el timbre cuando recibimos visitas a través de un teléfono, un celular, o, una computadora, y lo mejor es que usted podrá abrir las puertas automáticamente desde el interior de su hogar, además podrá poner música, prender la calefacción, observar el interior de la casa y hablar por el altavoz. Este sistema automático le permitirá:

• Abrir y cerrar puertas, ventanas y portones eléctricos.
• Conectar y desconectar las alarmas.
• Encender y apagar luces y aparatos eléctricos de toda su casa.
• Calefaccionar su casa mientras usted y su familia regresan.
• Escuchar y ver lo que esta ocurriendo en su casa desde su oficina.
Gracias al Internet a avanzado la tecnología de las casas inteligentes a tal grado que les ofrece al usuario el confort y la seguridad de una casa con tecnologías como TELEMETRIA esas son casas que son comandadas a distancia y DOMOTICA que en esta la tecnología le permite a la casa interactuar. Estas casa inteligentes poseen un sistema computacional cedido de un computador central, este le permitirá tanto vigilar como controlar la seguridad de su casa, al igual que podrá controlar la iluminación, la temperatura, el sistema de riego y por ultimo podrá controlar lo que usted desea de su hogar a distancia.

Estas casa comparándola con los precios y la calidad son mucho mas conveniente y su inversión le dará mucha tranquilidad y seguridad, ya que si entran ladrones a ellas y cortaran los cables de teléfono y electricidad, estas, al funcionar como las telemétricas y las demóticas en donde la casa seguirá conectada vía microondas y en forma automática, se comunicara con la empresa encargada de la vigilancia, y con usted aunque se encuentre fuera de la casa. La casa automatizada nos permitirá tener todo bajo control aunque nos encontremos fuera.

Nuestras viviendas nos harán la vida más fácil. La idea es conectar dispositivos de red a servidores con suficiente ancho de banda y capacidad de almacenamiento como para distribuir mensajes, música y películas a cada cuarto de la casa. Podemos mencionar la casa mas automatizada del mundo que la de Bill Gates esta vivienda esta completamente cableada en fibra óptica, conectando los PCS de la casa sobre NT. Cada habitación cuenta con pantallas táctiles para controlar la iluminación, la música y la climatización. Los visitantes tendrán pequeños pins electrónicos para controlar donde se encuentran en cada momento

ARQ. Abraham Zabludovsky

Abraham Zablubovsky Kraveski (México, D.F., 1924 - México, D.F., 2003) fue un arquitecto mexicano. Estudió en la Escuela Nacional de Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de México. Se recibió obteniendo Mención Honorífica con el tema "Unidad de Habitación Colonia Hipódromo", trabajó en el taller del Arquitecto Mario Pani Darqui y comenzó su práctica profesional privada en 1950.

Breve nota biográfica

Realizó una extensa labor profesional en México y en el extranjero, proyectando y construyendo más de 200 obras, principalmente residencias, unidades de habitación, edificios bancarios y centros culturales. Su obra atiende a los rasgos propios del lugar, delineando un lenguaje propio caracterizado por la revaloración del muro, la búsqueda de texturas durables, particularmente mediante el empleo del concreto cincelado con grano de mármol expuesto y una concepción espacial que retoma la tradición de la Arquitectura Mexicana de patios, pórticos y taludes que relacionan el interior de los edificios con el espacio urbano.

Miembro del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México; Académico Emérito y Fundador de la Academia Nacional de Arquitectura; Miembro Honorario de The American Institute of Architecs; Profesor y Académico de la Academia Internacional de Arquitectura de Sofía, Bulgaria; Miembro Fundador del Centro de Arte y comunicación de Buenos Aires, Argentina (INCA+A). Ha recibido a lo largo de su carrera diversos reconocimientos, como el Premio Nacional de Ciencias y Artes en Bellas Artes en 1982*, el Gran Premio Latinoamericano en la Bienal de arquitectura de Buenos Aires, Argentina en 1989*; el Premio del Instituto Mexicano del Cemento y del Concreto con el Centro Financiero Banamex en 1989*; la Medalla de Oro en la Bienal Mundial de Arquitectura en Sofía, Bulgaria con la sala de Usos Múltiples en Celaya, Guanajuato en 1991. La Presea Ciudad de México en 1991; la Medalla de Oro en la Bienal de Arquitectura de México con la ampliación del complejo Banamex Cuadra en 1992*; el Premio de la Sociedad Mexicana de Geografía y Estadística por el mejor trabajo de Arquitectura en el Estado de Aguascalientes, Ags en 1992; Creador Emérito de Artes en 1993; el Gran Premio Ex Aequo en la Segunda Bienal Internacional de Arquitectura de Brasil, BIAB'94*. La Mención de Honor Internacional en la Bienal Panamericana de Arquitectura de Quito, Ecuador en 1994; el Premio VITRUVIO en Buenos Aires, Argentina en mérito a su trayectoria en la Arquitectura Latinoamericana por méritos excepcionales en la creación y en el aporte a la cultura de los pueblos en 1994.

Su obra se ha exhibido en importantes eventos y museos de diversos países como Argentina, Brasil, Canadá, Ecuador, Estado Unidos, España y México. Una exposición selecta de su obra se ha presentado recientemente en Barcelona, Madrid, Pamplona y la Coruña en España.


Obras representativas

Edificio de Departamentos Horacio y Schiller, Ciudad de México (1959).
Centro Cívico Centenario Cinco de Mayo, Puebla, Puebla (1962).
Edificio de Departamentos Bernard Shaw, Ciudad de México (1965).
Conjunto Habitacional Torres de Mixcoac, Ciudad de México (1967); también con Arq. Teodoro González de León.
Casa Sacal, Ciudad de México (1968).
Oficinas Centrales del INFONAVIT, Ciudad de México (1973); también con Arq. Teodoro González de León.
Embajada de México, Brasilia, Brasil (1973)*; también con Arq. Teodoro González de León y Arq. J. Francisco Serrano.
El Colegio de México, Ciudad de México, (1975)*,también con Arq. Teodoro González de León.
Teatro de la Ciudad Emilio Rabasa, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas (1979).
Museo de Arte Contemporáneo Internacional Rufino Tamayo, Ciudad de México (1981)*; también con Arq. Teodoro González de León.
Banco Bilbao Vizcaya (Multibanco Mercantil de México); Oficinas Centrales, Ciudad de México (1982).
Biblioteca México La Ciudadela, Ciudad de México (1988).
Casa Hogar Los Tamayo, Oaxaca, Oax. (1989).
Auditorio de Usos Múltiples, Celaya, Gto (1990).
Auditorio Nacional Remodelación y Ampliación, Ciudad de México (1990)*; también con Arq. Teodoro González de León.
Teatro de la Ciudad, Aguascalientes, Ags. (1991).
Sala de Usos Múltiples, Dolores Hidalgo, Gto. (1991).
Auditorio del Estado, Guanajuato, Gto. (1991).
Conjunto Habitacional La Cantera, Ciudad de México, (1992).
Taller-Estudio Abraham Zabludovsky, Ciudad de México, (1993).
Sala de Usos Múltiples y Centro de Convenciones, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas (1995).
Centro Cultural Sor Juana Inés de La Cruz, Nepantla, Estado de México (1995).
Hotel en el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (proyecto), Ciudad de México (1995).
Museo de Sitio y Centro Recreativo y Deportivo "Cerro del Judío" (proyecto), Ciudad de México (1997).
Centro Turístico y de Campamento en el Ajusco (proyecto), Ciudad de México (1997).
Edificio de Oficinas en Santa Fe, Ciudad de México (1999).

Interrelación de la demanda y oferta para determinar los precios de las vivienda

DESAROLLO SARE TLALPAN

Interrelación de la demanda y oferta para determinar los precios de las vivienda

Elementos de Oferta y Demanda de Vivienda Media y Residencial
Hasta Dic 2008 I Semestre 2009 II Semestre 2009
DEMANDA
Indice confianza
Cae confianza del consumidor. Temor de sit uación económica e inestabilidad en el empleo limita apetito de los consumidores por contratar deudas de largo plazo.
Se prevé recupración de la confianza a nivel mundial.
Tasas interés hipotecarias Con ligera alza hacia finales del año 2008. No se prevé alza en tasas ante la reducción de tasas a nivel internacional y las mayores tassas prevalecientes en México.

OFERTA

Costos Construcción
Materias primas en dólares.
Caída libre de los precios de materias primas a partir de mediados del 2008. La falta de demanda mundiañ mantendrá los precios internacionales sobre niveles de fin del 2008.

Tipo de cambio Alza inesperada de la paridad peso/dólar de $10.00 en julio a $13.50 a mediados de diciembre.
Factor fundamnetal para determinar costos en 2009. La estrategia gubernamental, acerca la paridad a $12 pesos/dólar sin perder reservas internacionales.

Materias primas en pesos
La devaluación del peso impide abaratar los precios en pesos. El cemento, menor incremento que los materiales. La mano de obra, el colchón de los costos. Las materias primas ligadas a sus cotizaciones internacionales se ajustaran de acuerdo a dichos precios y la paridad peso/dólar. Los precios que en menor medida dependan de cotizaciones internacionales, se verán afectados por el alza de la mano de obra y de la inflación en general.

Inventarios Altos inventarios ante terminación de obras contracción de la demanda. Incremento de inventarios ante una mayor contracción de demanda.
Comienza a limitarse stock de inventarios ante la falta de nuevas construcciones al haberse restringido los créditos puente desde finales del 2008.
Precio de Vivienda Mayores costos son absorbidos por desarrolladores para contrarrestar freno en ventas. Incremento de costos de inicio de año, incluyendo mano de obra. Descuentos en precios ante la contracción de demanda y alto nivel de inventarios. Reducción enmargen de utilidad. Recupaeración de precios. La falta de créditos puente a partir del 2008 limitará oferta de nueva vivienda eb 2009. Si se recupera la economia los desarrolladores tratarán de trasladar al consumidor los costos acumulados a partir de finales del 2008.

Conclusiones:

1. Ante el debilitamiento de la economía y la inseguridad en el empleo a finales del 2008 los desarrolladores de vivienda mantuvieron fijos sus precios para contrarrestar la disminución en la velocidad de ventas. La primera mitad del año 2009, posiblemente sea las más crítica en cuanto a sobreoferta de inventarios, ya que se estarán concluyendo obras en proceso y el debilitamiento de la demanda será mas evidente.
2. Los desarrolladores que s vean presionados por la falta de ventas y por los intereses del crédito puente, tendrán a ofrecer descuentos para desplazar sus inventarios, no obstante que ello sea a costa de sus utilidades.
3. De reactivarse la economía en el segundo semestre del 2009, se esperará un ligero fortalecimiento de la demanda y una menor oferta de vivienda terminada. Esto será consecuencia de la falta de nueva oferta de vivienda ankte el menor.

Fuente: Canadevi voz de la vivienda.

WALTER GROPIUS

Gropius es un connotado arquitecto y profesor alemán. Durante la guerra se refugió en Inglaterra de la Alemania Nazi. Era de carácter suave y calmado y por lo tanto nunca se pensó que fuera a tener una carrera tan turbulenta como la que tuvo después. Gropius fue un gran arquitecto, y quizás el mejor profesor de la era moderna. Su padre fue director de la Escuela de Arte en Berlín y director de educación en Prusia.


Y de ahí que heredó, desde una visión profunda y crítica, los ideales de la educación. En 1918 se convirtió en la cabeza de la Bauhaus, en Weimar, una de las escuelas de arte mejor equipadas del mundo. A los 35 años ya se había convertido en un conocido arquitecto, especialmente antes de que el término "funcional" fuera inventado, Gropius ya le había dado un contenido estético a la construcción funcional. Como director de la famosa escuela Bauhaus, se convirtió en el líder y símbolo de la causa.

Esos tiempos era un difícil momento para la historia del arte y la arquitectura pues la fantasía del Art Nouveau (Horta, Gaudí, Mackintosh) ya habían pasado, y el verdadero movimiento Modernista (Mies van Der Rohe, Le Corbusier, Aalto) estaba recién comenzando. Se ha dicho que Gropius "combinaba el fervor moral del reformista (...) con la apertura de mente de un científico y la eficiencia de un explorador." Creó un ambiente propicio para que crecieran nuevas ideas y por lo tanto hizo que el llamado Salón de Arte de Europa muriera definitivamente.

Años después del 1928 y luego de pasar de algún tiempo en Cambridge, Inglaterra, se fue a Harvard University y donde se encontró libre para practicar y enseñar la arquitectura. A pesar de todo su aporte a la arquitectura, no hay duda de que Gropius es recordado por ser el fundador de la Bauhaus, y que miles de utensilios de uso diario son un poco mejores gracias a la idea planteada en este centro de creación.

KENZO TANGE

Tange estudió desde 1935 en la Universidad de Tokio y su tesina (1938) fue galardonada con el premio tatsuno. Su experiencia práctica la adquirió en la oficina de Kunio mayekawa, un antiguo colaborador de Le Corbusier. Tras la guerra, trabajó como arquitecto libre y, desde 1946, enseñó en la Universidad de Tokio, llegando a una fructífera simbiosis de tarea docente y oficina privada.


En 1949 ganó el concurso para el Centro de la Paz de Hiroshima. la sala del museo Conmemorativo, plana y larga, se asienta sobre pilares de hormigón retirados; la fachada de cristal está compartimentada por nervios de cemento verticales y láminas horizontales. A estos, siguieron numerosas construcciones públicas, como la biblioteca del Tsuda College de Tokio (1953-54), erigida sobre planta rectangular. Lo típico de la construcción de Tange es el dominio de las estructuras verticales y horizontales. Al mismo tiempo, diseñó numerosas edificaciones de formas libres, como los complejos de deportes de los juegos olímpicos de Tokio en 1964.

LAS TORRES PETRONAS

Las torres Petronas, en Kuala Lumpur, capital de Malasia, fueron los edificios más altos del mundo entre 1998 y 2003, superados el 17 de octubre de 2003 por el edificio Taipei 101 en Taiwán. Estas torres cuentan con una altura de 452 metros. Las torres con 88 pisos de hormigón armado y una fachada hecha de acero y vidrio, se han convertido en el símbolo de Kuala Lumpur y Malasia.

El Burj Dubai

El Burj Dubai (برج دبي) es un rascacielos actualmente en construcción situado en la ciudad de Dubái, en los Emiratos Árabes Unidos, el cual, al concluirse, será considerado el edificio y la estructura más alta jamás construida por el ser humano, ya que superará ambas marcas. El 21 de julio de 2007, tal como anunció su empresa promotora, Emaar Properties, la Torre Dubai rompió el récord de altura que ostentaba el Taipei 101 convirtiéndose en el edificio más alto del mundo (aunque al no haber concluido aún las obras el CTBUH no reconoce dicha marca). El 17 de enero del 2009, aparentemente, el Burj Dubai ha llegado a su altura máxima -818 metros-, información que es confirmada por un artículo en internet. Sin embargo, la promotora no ha confirmado este acontecimiento.

Firmarán pacto pro vivienda.

El sector vivienda firmará un convenio en la primera quincena de febrero para impulsar el crecimiento de esta industria.

Así lo dio a conocer Ariel Cano, director de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), quién detalló que el pacto tiene por objetivo convocar a los intermediarios financieros, a las desarrolladoras, proveedores de insumos -como acero y cemento-, así como instituciones y autoridades de la industria. Cabe destacar que el acto estará presidido por el presidente Felipe Calderón.

El directivo sostuvo que “la intención es acordar una serie de conceptos generales, pero sobre todo objetivos particulares donde cada sector se comprometa para asegurar un mínimo de colocación de créditos y de producción de vivienda”, dijo.

Cano reconoció que el sector tiene dos tareas, una “urgente” y otra “importante”. La primera, dijo, es resolver la restricción de crédito puente, mientras que la segunda consiste en alinear toda la cadena de valor del mercado. Expuso que el saldo promedio de la cartera de crédito para la construcción de vivienda fue de 70,000 millones de pesos en el 2008.

“En este año se necesita este mismo monto de cartera constante para garantizar la vivienda que tenemos”, refirió. Carlos González, subdirector de análisis de Ixe Grupo Financiero, comentó a El Economista que “para que tenga resultado cualquier plan en favor de la vivienda en México, éste tiene que estar en primer lugar amarrado a una estrategia de estabilidad en el empleo, así como la continuidad de los programas de crédito, tanto a los desarrolladores, pasando por el consumidor final, así como para toda la cadena productiva de la industria”.

Atrae vivir en México a jubilados de EU.

La caída en los planes de pensión de muchos estadounidenses combinada con el fortalecimiento del dólar frente al peso ha provocado un aumento en la demanda de vivienda en México por parte ciudadanos estadounidenses de más de 50 años.La caída en los planes de pensión de muchos estadounidenses combinada con el fortalecimiento del dólar frente al peso ha provocado un aumento en la demanda de vivienda en México por parte ciudadanos estadounidenses de más de 50 años.Sergio Raymond, investigador del IPADE, señaló que en el ultimo trimestre de 2008 llegaron más de 3 mil residentes adicionales de Canadá y Estado Unidos a lugares como Chapala, Jalisco, y destinos de playa.Dijo que se ha disparado la demanda en viviendas con un costo de entre 130 mil y 200 mil dólares por parte de residentes estadounidenses."Aunque el turismo internacional se ha caído, algunos empresarios han iniciado la reconversión de vivienda para adultos mayores."Es un fenómeno que se ha catalizado de manera positiva con la crisis", dijo.

El IPADE ha identificado la oportunidad de atender a estas comunidades que llama de "cincuenta +" con servicios dirigidos a sus necesidades. En particular, inversionistas en destinos de playa analizan captar este mercado a medida que el turismo internacional se ha caído debido a la desaceleración de la economía global.El flujo se ha dado a lugares como Chapala y Ajijic, en Jalisco, y San Miguel de Allende, en Guanajuato, pero ahora se busca atraer a estos compradores a los destinos de playa como Puerto Progreso en Yucatán."El mercado está reaccionando con rapidez, y a poco tiempo de inicio de la crisis es una veta de oportunidad para México", dijo Raymond.Sin soslayar el riesgo de la inseguridad en el País, en sondeos con residentes se ha encontrado que el beneficio que reciben por el valor de sus ahorros es mayor, por lo que no ha sido un factor en contra para este mercado, explicó.