miércoles, 15 de octubre de 2014

Calcula los costos de una obra de forma correcta

A la problemática habitual que tienen los arquitectos al momento de definir sus honorarios frente al comitente, específicamente para el caso de un proyecto, se suma la falta de concientización de los costos que deberán afrontar para justamente terminar y entregar un proyecto completo. (Sab, 29 Jun 2013)

Es decir que cuando ofrecen realizar la tarea por un determinado porcentaje sobre el costo de obra, y hacen la proyección de la suma de dinero que consideran van a recibir se olvidan de descontar el monto que implicará la producción del proyecto. 

Ello puede muy fácilmente hacer peligrar la utilidad que suponen obtener del trabajo. En consecuencia es muy importante que en forma previa a la definición de los honorarios a pactar se analicen los gastos que se deberán afrontar para hacer la tarea encomendada. Además es algo que, obviamente sin necesidad de mayores detalles, también merece ser comentado al cliente para que comprenda que la suma que pagará en concepto de honorarios no es una ganancia total para el arquitecto sino que incluye importantes erogaciones que el profesional tiene a su cargo. 
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En forma genérica, para calcular los costos de producción de un proyecto y el beneficio previsto se deben tener en cuenta los siguientes ítems: 


Gastos directos 
Son los que inciden directamente en la ejecución de los trabajos necesarios para cumplir con el encargo. 
Los principales suelen ser los honorarios y/ o sueldos, con sus correspondientes cargas sociales, de arquitectos, dibujantes, personal técnico y administrativo y de todo personal afectado directamente a la ejecución del trabajo; los de especialistas, asesores o consultores que intervienen en el proyecto; los honorarios y gastos por gestión de trámites municipales, si la tarea es encomendada. También gastos de ploteo, copias de planos, fotocopias, carpetas, entre otros. En el caso de las tareas realizadas fuera de la CABA, hay que tener en cuenta los aportes a las cajas de previsión provinciales y/o Colegios Profesionales. 

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Gastos indirectos 
Son los costos y gastos que existen independientemente de los originados por el encargo y que deben ser tenidos en cuenta, aún en forma estimativa al proponer el honorario. Estos suelen ser la amortización o alquiler del estudio, expensas, tasas, servicios públicos, limpieza; la amortización de equipos, hardware, software; papelería, útiles varios de oficina; asesoramiento legal y contable del estudio. Sueldos y cargas sociales del personal no afectado directamente al encargo. Costos de movilidad, de seguros por robo, incendio, accidentes personales, responsabilidad profesional. 

Carga impositiva 
Es importante valorar este concepto ya que tiene una incidencia significativa en relación al honorario. Los principales impuestos son el impuesto al valor agregado, cuando la condición del IVA del comitente determina que este impuesto debe quedar englobado dentro del honorario (este impuesto no actúa en desmedro del honorario), el impuesto a las ganancias, el monotributo cuando no corresponde el pago de los impuestos anteriores, y el impuesto a los ingresos brutos cuando corresponda. 

Utilidad o beneficio esperado 
Para ponderar este punto se debe tener en cuenta el grado de dificultad y la carga de trabajo del encargo, la especialización del profesional, su prestigio, el grado de interés del comitente de contar con sus servicios, el interés del profesional de ganar el trabajo o conservar el cliente y la competencia y condición del mercado. 

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martes, 14 de octubre de 2014

ARQUITECTURA URBANA


La arquitectura urbana comprende los edificios construidos de un entorno urbano, especialmente en las ciudades grandes o las emergentes. Con casi la mitad de la población mundial viviendo actualmente en entornos urbanos, la arquitectura urbana se ha convertido en un campo vital y próspero para el diseño.
Las cuestiones relacionadas con la arquitectura urbana tienen que ver con la planificación arquitectónica de acuerdo a los aspectos prácticos de la vida de la ciudad, incluida la vivienda multifamiliar, oficinas y lugares de trabajo, en conjunción con la armonía de la forma y la función y más recientemente, el diseño eficiente en energía.
Los edificios de gran altura y las empresas son ejemplos clásicos de diseño urbano . En un entorno rural o suburbano que no hay necesidad de construir un complejo de apartamentos de 20 pisos que puede albergar a más de mil habitantes. La arquitectura urbana ofrece el espacio y las bases para que un montón de gente que vive y trabaja en estrecha proximidad. Debido a esto, el uso eficiente del espacio es un factor muy importante en este tipo de diseño .
Una nueva forma de arquitectura urbana que va ganando popularidad en algunas ciudades es el concepto de edificios de usos múltiples. En la era del teletrabajo, estos edificios multi- funcionales pueden proporcionar tanto espacio de vida y las oficinas privadas para los que trabajan desde casa. La combinación de estos tipos de edificios con las empresas comerciales a nivel del suelo, tales como tiendas, restaurantes y tiendas de comestibles, permite a los residentes vivir, trabajar, y comprar todo en el mismo edificio. Los edificios de usos múltiples personifican la eficiencia del espacio, y la proximidad de las necesidades pueden permitir a los residentes más el tiempo de la vida acelerada de la ciudad.
Edificios de usos multiples
Edificios de usos multiples
Aunque el sentido práctico de la arquitectura urbana es primordial , el estilo y el arte no tiene que ser descuidado. Muchos de los edificios más famosos del mundo son triunfos del  diseño urbano. Las Torres Petronas de Kuala Lumpur, la Torre Inclinada de Pisa, el Empire State Building y el Taipei 101 son todos los productos de la arquitectura urbana. Lejos de ser austera e impersonal, arquitectura urbana puede ser faro de la innovación y el arte.
Esta creciente campo del diseño arquitectónico está en constante necesidad de nuevos visionarios, en particular los versados ​​en la nueva tecnología que hace que los edificios más seguro y mejor para el medio ambiente. Muchas universidades ofrecen títulos superiores que permiten a los estudiantes especializarse en el desarrollo y diseño urbano. Con expertos que predicen la población de las ciudades continuará creciendo a lo largo del siglo XXI, los estudiantes que opten por seguir una carrera en arquitectura urbana pueden tener un futuro brillante y laborioso por delante.

http://www.arkiplus.com/arquitectura-urbana

lunes, 6 de octubre de 2014

BUENAS NOTICIAS

BUENAS NOTICIAS...


Soy el editor de ARQUITECTURA TOTAL, después de varios años de estar en este espacio compartiendo con uds, una serie de artículos de Arquitectura e Ingeniería, ahora para festejar  estos seis años,  llenos de información, he decido compartir un nuevo proyecto, y por lo tanto, les tengo un regalo muy especial, que les va a encantar.


Tendrás ACCESO GRATUITO a mi base de datos del programa de costos OPUS.  Miles de matrices de precios unitarios, insumos, conceptos etc.
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¿Por qué lo voy a quitar muy pronto?

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Espero pronto seas parte de los beneficiados de esta base de datos.
Pero quiero echar la casa por la ventana, además te quiero regalar
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